很多人拿到房产证，就觉得万事大吉，直接锁进柜子里。其实，房产证只是产权的“凭证”，真正把权益落到位，还得办3个关键手续。过来人都说，这几步看似简单，漏办一个，轻则多花钱，重则影响卖房、落户，甚至吃大亏。今天用大白话讲清楚，照着做，省心又省钱。
第一个手续：核对信息+归档备案，别让“错字”埋隐患。拿到房产证，先别高兴，第一时间核对关键信息：姓名、身份证号、房屋地址、面积、户型，一个字都不能错。比如名字写成同音字、地址少写一个字、面积和合同对不上，这些小错误，以后卖房、落户、办贷款都会被卡，改起来还要跑好几趟，耽误时间又费精力。核对无误后，把房产证、购房合同、契税发票、维修基金票据整理好，到不动产登记中心做一次权属归档备案，让系统里的信息和证书完全一致，避免“证是真的，系统不认”的尴尬。
第二个手续：贷款房办抵押登记，全款房办抵押注销，产权才真正归你。贷款买房的，房产证到手后，必须马上联系银行办抵押登记，把他项权证交给银行。这一步是法律上确认“房子抵押给银行”，不办的话，银行可能不放款、不解除抵押，以后想提前还款、卖房都办不了。如果是全款买房，或者贷款已经还清，一定要办抵押注销，把“抵押”状态从系统里去掉，不然房子一直处于“被抵押”状态，没法正常交易、过户，相当于白买了。这一步很多人忽略，等卖房时才发现，急得团团转。
第三个手续：水电燃气+物业+维修基金过户，生活和资产都要“更名”。先办水电燃气过户，带着房产证、身份证到营业厅，把户名从原房主改成自己，不然以后缴费、报修都麻烦，原房主欠费还可能算到你头上。再去物业办交割，结清原房主的物业费、水电费，把门禁卡、车位信息、业主档案都更新，避免后续纠纷。最重要的是维修基金过户，这笔钱是房子的“养老金”，用于电梯、外墙等公共设施维修，不更名的话，以后想用都取不出来，只能找原房主配合，找不到人就只能自认倒霉。
这3个手续，看似琐碎，却直接关系到你的产权安全、生活便利和资产价值。早办早安心，晚办一步，可能就要多跑几趟、多花冤枉钱，甚至影响孩子上学、家庭落户。别等出了问题才后悔，拿到房产证，当天就把这几件事办了，一劳永逸。
你拿到房产证后，有没有办过这3个手续？有没有因为漏办手续吃过亏？欢迎在评论区分享，帮更多人避坑。
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